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Te presentamos nuestra selección de preguntas frecuentes
Se invierte en Inversiones Octau SpA. Una empresa dedicada a las inversiones inmobiliarias.
Inversiones Octau SpA es dueña del 66,6% de OCTAU Capital SL, que es la sociedad española que es dueña de los departamentos en España. El otro 33,4% es propiedad del socios Español de Octau Capital.
Una cuenta en participación es un acuerdo entre dos o más personas para contribuir con recursos a un negocio conjunto. En este acuerdo, uno de los participantes, llamado socio gestor, administra los recursos y toma decisiones en nombre del grupo, mientras que los otros, llamados socios participantes, contribuyen con fondos, sin ser responsables de la gestión del negocio.
En una cuenta en participación, los socios participantes no son propietarios directos de los activos. Si comparten los beneficios y pérdidas según los términos del acuerdo, pero la responsabilidad legal y la gestión del negocio recaen en el socio gestor.
Si la inversión total por el departamento es de 100.000 EUROS y el participante invierte 25.000 EUROS, participa en un 25% sobre la rentabilidad que generé este departamento.
Una cuenta en participación no suele ofrecer garantías específicas como las que se pueden obtener en otros tipos de inversiones. La participación en este tipo de acuerdo implica riesgos, ya que los resultados del negocio dependen de la habilidad y gestión del socio gestor. Es importante revisar detenidamente los términos del acuerdo y evaluar los riesgos antes de participar en una cuenta en participación.
En España, la sociedad debe abonar impuestos a la agencia tributaria local por los ingresos generados de la renta inmobiliaria en el país. Después de deducir los impuestos pertinentes, los beneficios se distribuyen proporcionalmente a los aportantes. Gracias a un acuerdo bilateral entre Chile y España, se evita la doble tributación. La sociedad chilena paga impuestos sobre sus beneficios, utilizando el crédito correspondiente al impuesto abonado en España.
Si se puede. Se hace una búsqueda según el requerimiento específico del Cliente.
Los arriendos se pagan cada 3 meses a los Inversores.
Se depositan en la cuenta corriente que indiquen los inversores. Si la cuenta se encuentra en Chile se descuenta el costo de la transferencia.
Son ingresos obtenidos por inversiones inmobiliarias en el extranjero.
Estos imponderables se deben cargar a los costos del negocio.
Como en todo negocio de renta de departamentos, se debe buscar un nuevo arrendatario y pagar los costos que involucran esta gestión.
Lo más recomendable en esa situación particular, es esperar que mejore el escenario económico. Es una decisión que toman los Gestores.
Esta es una inversión inmobiliaria, por lo cual se debe esperar a liquidar el inmueble ó buscar un nuevo inversionista para este departamento. Esta gestión de reemplazo la hace OCTAU.
Si existe consenso del 100% de los Inversionistas, se mantiene la inversión.
Octau obtiene la misma rentabilidad que los Inversionistas por este negocio. Los Incentivos están alineados 100%.
Por el momento no.
Si se puede invertir en la sociedad española. Se haría de la misma forma que en Chile, a través de una cuenta en participación en España.
